1주택자라도 주의! 고가주택 양도세 계산 방식 완전분석

1주택자라고 해서 모든 양도소득세가 비과세되는 것은 아니에요. 특히 주택의 양도 가액이 9억원을 초과하는 ‘고가주택’의 경우에는 9억원 초과분에 대해 양도소득세가 과세됩니다. 많은 분들이 1주택자라면 세금 걱정 없이 집을 팔 수 있다고 생각하지만, 고가주택의 경우 계산 방식이 조금 더 복잡하며, 제대로 알지 못하면 예상치 못한 세금 폭탄을 맞을 수도 있어요. 해외 거주자 등 특별한 상황에 놓인 분들이라면 더욱 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 이 글에서는 1주택자라도 주의해야 할 고가주택 양도세 계산 방식을 명확하게 분석하고, 절세 팁까지 알려드릴게요.

💰 1주택자 고가주택 양도세, 무엇이 다를까요?

일반적으로 1세대 1주택자는 일정 요건을 충족하면 양도소득세가 비과세돼요. 하지만 주택의 양도 가액이 9억원(2021년 12월 7일 이전에는 6억원)을 초과하는 고가주택의 경우에는 비과세 혜택이 일부 제한됩니다. 즉, 전체 양도차익이 아닌, 9억원 초과분에 해당하는 양도차익에 대해서만 양도소득세가 부과되는 것이죠. 예를 들어, 15억원에 주택을 양도했다면, 15억원 전체에 대한 양도차익이 아닌, 9억원 초과분인 6억원에 해당하는 부분에 대해 세금이 계산됩니다. 이 비율은 전체 양도차익에 (양도가액 – 9억원) / 양도가액을 곱하여 산출해요. 따라서 1주택자라도 보유한 주택의 가치가 높다면, 양도 시점에 세금 신고 및 납부 의무가 발생할 수 있다는 점을 반드시 인지해야 합니다.

고가주택의 양도차익 계산 시 중요한 점은 ‘전체 양도차익’에서 9억원 초과분에 대한 비율만큼만 과세 대상이 된다는 사실이에요. 단순히 9억원을 초과하는 금액만큼이 과세 대상 양도차익이 되는 것이 아니라는 점을 명심해야 합니다. 예를 들어, 5억원에 취득한 주택을 10억원에 양도했다면, 전체 양도차익은 5억원입니다. 이 경우 9억원 초과분은 1억원이죠. 하지만 과세 대상 양도차익은 5억원 × (10억원 – 9억원) / 10억원 = 5천만원이 됩니다. 이는 1주택 비과세 제도의 취지를 살리면서도 고가주택으로 인한 불로소득에 대해서는 적정하게 과세하려는 목적을 가지고 있습니다.

따라서 1주택자라도 자신의 주택이 고가주택에 해당하는지 여부를 미리 파악하고, 양도 시점에 발생할 수 있는 양도소득세 부담을 예상해보는 것이 중요해요. 이를 위해 국세청 홈택스나 세무 전문가의 도움을 받아 정확한 세액을 계산해보는 것을 추천합니다. 특히 양도 시점의 부동산 시장 상황과 세법 개정 내용을 주기적으로 확인하는 습관을 들이는 것이 좋습니다. 고가주택에 해당하더라도 장기보유특별공제 등 다양한 공제 제도를 활용하면 세금 부담을 줄일 수 있으니, 관련 규정을 꼼꼼히 살펴보세요.

🍏 1주택자 vs 고가주택 양도세 비교

🛒 9억 초과 주택, 양도세 계산은 이렇게!

고가주택의 양도소득세 계산 과정은 일반적인 양도소득세 계산 방식과 유사하지만, ‘고가주택’에 해당하는 부분에 대한 안분 계산이 추가된다는 점이 가장 큰 차이점이에요. 먼저, 양도 가액에서 취득 가액과 필요경비(취득세, 등록세, 중개수수료, 발코니 확장 비용 등)를 차감하여 전체 양도차익을 계산합니다. 그 다음, 이 전체 양도차익에 ‘고가주택 비율’을 곱하여 9억원 초과분에 해당하는 양도차익을 산출해요. 여기서 고가주택 비율은 (양도가액 – 9억원) / 양도가액으로 계산됩니다. 예를 들어, 양도가액이 15억원이고 전체 양도차익이 7억원이라면, 9억원 초과분에 대한 양도차익은 7억원 × (15억원 – 9억원) / 15억원 = 7억원 × 6억원 / 15억원 = 2.8억원이 됩니다.

이렇게 산출된 9억원 초과분 양도차익에서 장기보유특별공제를 적용하여 양도소득금액을 계산합니다. 장기보유특별공제는 주택을 오래 보유할수록 공제율이 높아져 세금 부담을 줄여주는 중요한 제도예요. 이후 양도소득금액에서 1세대 1주택자 기본공제 250만원을 차감하면 과세표준이 산출됩니다. 마지막으로 이 과세표준에 해당 세율을 곱하여 최종적으로 납부해야 할 양도소득세액을 계산하게 됩니다. 세율은 과세표준 구간별로 누진세율이 적용되므로, 과세표준이 높을수록 더 높은 세율이 적용된다는 점을 유의해야 해요.

계산 사례를 하나 더 살펴볼까요? 취득가액 7억원, 양도가액 13억원, 필요경비 5천만원인 주택을 10년 보유했다고 가정해 볼게요. 전체 양도차익은 13억원 – 7억원 – 5천만원 = 5.5억원입니다. 9억원 초과분에 대한 양도차익은 5.5억원 × (13억원 – 9억원) / 13억원 = 5.5억원 × 4억원 / 13억원 ≈ 1.69억원입니다. 이제 장기보유특별공제를 적용해야 하는데, 10년 보유 시 공제율은 40%입니다. 따라서 9억원 초과분 양도차익 1.69억원에 40%를 곱하면 약 6,769만원이 공제됩니다. 양도소득금액은 1.69억원 – 6,769만원 = 1.0131억원입니다. 여기서 기본공제 250만원을 차감하면 과세표준은 약 9,881만원이 됩니다. 이 과세표준에 해당하는 세율 구간(15% 구간)을 적용하여 산출세액을 계산하고, 여기에 지방소득세 10%를 더하면 최종 납부 세액을 알 수 있습니다.

🫙 고가주택 양도차익 계산 예시

⚖️ 장기보유특별공제: 세금 부담 줄이는 비결

장기보유특별공제는 양도소득세 부담을 줄여주는 매우 유용한 제도예요. 특히 고가주택을 오래 보유했을수록 그 효과가 커집니다. 이 제도는 부동산의 가치 상승분을 단순히 세금으로 환수하는 것이 아니라, 장기간 주택을 보유하며 발생한 물가 상승분이나 주택 가치 상승에 대한 기여도를 일정 부분 인정해주기 위한 취지에서 마련되었어요. 1세대 1주택 고가주택의 경우, 양도차익에 대해 보유 기간과 거주 기간에 따라 공제율이 적용됩니다. 예를 들어, 10년 이상 보유하고 10년 이상 거주했다면 양도차익의 최대 80%까지 공제가 가능해요. 이는 과세 대상 양도차익을 크게 줄여주기 때문에, 양도 시점에 세금 부담을 대폭 감소시키는 효과를 가져옵니다.

장기보유특별공제율은 보유 기간에 따라 달라져요. 일반적으로 보유 기간이 길수록 공제율이 높아지는데, 1세대 1주택의 경우 최대 80%까지 공제가 가능합니다. 다만, 이 공제율은 양도 시점의 세법 규정에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 양도 시점의 법규를 확인하는 것이 중요해요. 또한, 장기보유특별공제는 ‘과세 대상 양도차익’에 적용되는 것이 아니라, ‘고가주택 비율’을 적용하여 산출된 9억원 초과분 양도차익에 대해 다시 한번 고가주택 비율을 적용하여 계산된 금액을 기준으로 공제액을 산출합니다. 즉, 전체 양도차익에 직접적으로 공제율이 적용되는 것이 아니라는 점을 유의해야 합니다.

예를 들어, 1세대 1주택 고가주택을 12억원에 취득하여 15억원에 양도했고, 전체 양도차익이 7억원이며 10년 이상 보유 및 거주 요건을 충족했다고 가정해 볼게요. 먼저 9억원 초과분에 대한 양도차익은 7억원 × (15억원 – 9억원) / 15억원 = 2.8억원입니다. 이제 장기보유특별공제액을 계산해야 하는데, 10년 이상 보유 및 거주 시 최대 80% 공제가 가능합니다. 따라서 9억원 초과분 양도차익 2.8억원에 대해 80%를 적용하면, 공제 대상 장기보유특별공제액은 2.8억원 × 80% = 2.24억원이 됩니다. (주의: 실제 계산 시에는 고가주택 비율을 한번 더 적용해야 합니다.) 이렇게 계산된 공제액을 과세 대상 양도차익에서 차감하면 최종적인 양도소득 금액이 산출되어 세금 부담을 크게 줄일 수 있어요.

📊 장기보유특별공제율 (1세대 1주택 기준, 예시)

※ 위 공제율은 일반적인 예시이며, 실제 적용 시에는 개별 상황 및 최신 세법 규정을 확인해야 합니다.

💡 해외 거주자 양도세: 특별한 고려사항은?

해외 거주자의 국내 주택 양도 시에는 일반적인 경우와는 다른 몇 가지 특별한 고려사항이 있습니다. 가장 중요한 것은 ‘비거주자’로 분류될 경우, 국내 거주자와 동일한 양도소득세 비과세 혜택을 받지 못할 수 있다는 점이에요. 비거주자는 국내에서 발생한 소득에 대해 원천징수되거나 종합소득세 신고를 해야 하는데, 1세대 1주택 비과세 요건을 충족했더라도 비거주자라는 이유로 과세 대상이 될 수 있습니다. 따라서 해외 거주자는 본인이 국내 거주자로 인정받을 수 있는지, 또는 비거주자로서 세금 신고 의무는 무엇인지 사전에 꼼꼼히 확인해야 합니다.

해외 거주자의 경우, 세법상 거주자 판정 기준을 충족하는지가 중요해요. 국내에 183일 이상 주소를 두거나 거소를 둔 경우 거주자로 인정받을 수 있습니다. 만약 비거주자로 판정된다면, 1세대 1주택 고가주택에 대한 양도세 계산 시에도 9억원 초과분에 대한 과세 비율이 달라지거나, 장기보유특별공제 등의 혜택이 제한될 수 있습니다. 또한, 해외에서 발생한 소득에 대한 세금 신고와 국내 주택 양도로 인한 세금 신고가 중복되지 않도록 이중과세 방지 협약 등의 내용을 미리 확인하는 것이 좋습니다.

해외 거주자의 양도세 신고 시에는 위임장을 통해 국내 세무 대리인에게 신고를 위임하는 것이 일반적입니다. 위임장을 작성하고 공증을 받은 후 세무 대리인에게 전달하면, 세무 대리인이 양도세 신고 및 납부 절차를 대행해 줄 수 있어요. 이 경우에도 고가주택 여부, 보유 기간, 취득 및 양도 가액 등을 정확히 파악하여 신고해야 하며, 비거주자로서 적용되는 세율이나 공제 규정 등을 세무 대리인과 충분히 상담해야 합니다. 해외 거주 중 주택을 양도하는 상황이라면, 반드시 사전에 세무 전문가와 상세한 상담을 진행하여 불이익이 없도록 준비하는 것이 중요합니다.

🌍 해외 거주자 양도세 주요 고려사항

📈 고가주택 양도세, 절세 전략은?

고가주택 양도 시 세금 부담을 줄이기 위한 몇 가지 전략이 있어요. 첫째, 양도 시점을 신중하게 선택하는 것이 중요합니다. 만약 내년에 양도할 경우 세 부담이 크게 늘어나는 상황이라면, 가능한 한 올해 안에 양도를 완료하는 것이 유리할 수 있어요. 세법은 계속해서 변화하므로, 양도 전에 최신 세법 개정 내용을 확인하고 절세 방안을 모색해야 합니다. 둘째, 2년 이상 거주 요건을 충족하는 것이 중요해요. 1세대 1주택 비과세 요건 중 하나가 2년 이상 거주인데, 고가주택이더라도 이 요건을 충족하면 양도세 부담을 줄일 수 있습니다. 만약 거주 요건을 충족하지 못했다면, 양도 전에 세입자를 내보내고 직접 2년 이상 거주한 후 양도하는 것을 고려해볼 수 있습니다.

셋째, 필요경비를 꼼꼼하게 챙기는 것이 중요합니다. 주택 취득 시 납부했던 취득세, 등록세, 법무사 수수료뿐만 아니라, 주택을 보유하는 동안 발생한 발코니 확장, 샤시 교체 등 자본적 지출과 부동산 중개수수료, 법무사 비용 등 양도 시 발생하는 비용까지 모두 필요경비로 인정받을 수 있어요. 이러한 필요경비는 양도차익을 줄여주므로, 관련 증빙 서류를 잘 챙겨두는 것이 필수입니다. 넷째, 일시적 2주택 비과세 요건을 활용하는 것도 좋은 전략이 될 수 있습니다. 새로운 주택을 취득하고 일정 기간 내에 기존 주택을 양도하면, 일시적으로 2주택자가 되더라도 1세대 1주택 비과세 혜택을 적용받을 수 있습니다. 이 경우 종전 주택 처분 기한 등을 잘 확인해야 합니다.

마지막으로, 전문가와 상담하는 것이 가장 확실한 절세 방법입니다. 양도소득세 계산은 매우 복잡하고 개인의 상황에 따라 적용되는 규정이 달라질 수 있어요. 세무사의 도움을 받으면 정확한 세액 계산은 물론, 놓치기 쉬운 공제 항목이나 절세 전략을 파악하는 데 큰 도움을 받을 수 있습니다. 특히 해외 거주자이거나 복잡한 부동산 거래 경험이 있다면 더욱 전문가의 조언이 필수적입니다. 양도 시점에 대한 전략, 거주 요건 충족 여부, 필요경비 증빙, 일시적 2주택 요건 등 다양한 부분을 종합적으로 고려하여 최적의 절세 방안을 마련해야 합니다.

✅ 고가주택 양도세 절세 전략 요약

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 1주택자인데 집값이 10억원이에요. 양도소득세를 내야 하나요?

A1. 네, 1주택자라도 양도 가액이 9억원을 초과하는 고가주택에 해당하므로 9억원 초과분에 대한 양도차익에 대해 양도소득세가 과세됩니다. 전체 양도차익 중 (10억원 – 9억원) / 10억원 비율만큼이 과세 대상이 됩니다.

Q2. 고가주택 양도세 계산 시 9억원 초과분만 과세된다는 것이 정확한가요?

A2. 네, 정확합니다. 1세대 1주택 고가주택의 경우, 전체 양도차익이 아닌 9억원 초과분에 해당하는 양도차익에 대해서만 양도소득세가 부과됩니다. 이 비율은 (양도가액 – 9억원) / 양도가액으로 계산됩니다.

Q3. 양도차익이 5억원인데, 집을 15억원에 팔았습니다. 양도세는 얼마인가요?

A3. 1주택자이고 고가주택이라면, 9억원 초과분에 해당하는 양도차익에 대해 과세됩니다. 과세 대상 양도차익은 5억원 × (15억원 – 9억원) / 15억원 = 2억원입니다. 이 금액에 대해 장기보유특별공제, 기본공제 등을 적용하고 세율을 곱하여 최종 세액을 계산해야 합니다.

Q4. 9억원 이하 주택을 팔면 무조건 양도세가 비과세인가요?

A4. 네, 1세대 1주택이고 보유 및 거주 기간 요건(일반적으로 2년 이상)을 충족한다면, 양도 가액이 9억원 이하인 경우에는 양도소득세가 비과세됩니다.

Q5. 1세대 1주택인데 집을 2년 보유하지 못했어요. 그래도 비과세 혜택을 못 받나요?

A5. 네, 1세대 1주택 비과세 요건 중 하나가 2년 이상 보유 또는 거주입니다. 이 요건을 충족하지 못하면 비과세 혜택을 받을 수 없으며, 일반 세율 또는 고가주택의 경우 9억원 초과분에 대해 과세될 수 있습니다.

Q6. 장기보유특별공제는 어떻게 계산되나요?

A6. 장기보유특별공제는 과세 대상 양도차익(9억원 초과분 양도차익)에 보유 기간별 공제율을 곱하여 계산됩니다. 1세대 1주택의 경우 최대 80%까지 공제가 가능하며, 보유 기간이 길수록 공제율이 높아집니다.

Q7. 2년 이상 거주하지 않았는데, 고가주택을 팔면 양도세가 얼마나 더 나오나요?

A7. 2년 이상 거주 요건을 충족하지 못하면 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 없어, 9억원 초과분에 대한 양도차익 전체에 대해 과세될 수 있습니다. 장기보유특별공제는 적용될 수 있습니다. 따라서 거주 요건을 충족하는 경우보다 세금 부담이 커집니다.

Q8. 해외 거주자인데 한국 집을 팔 때도 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있나요?

A8. 해외 거주자는 ‘비거주자’로 분류될 경우, 국내 거주자와 동일한 비과세 혜택을 받지 못할 수 있습니다. 본인이 거주자로 인정받는지 여부와 비거주자로서의 세금 신고 의무를 사전에 확인해야 합니다.

Q9. 비거주자인데 한국 집을 팔면 양도세율이 더 높은가요?

A9. 비거주자의 경우, 국내에서 발생한 소득에 대해 원천징수되거나 별도의 세율이 적용될 수 있습니다. 1세대 1주택 비과세 혜택이 제한될 수 있으며, 적용 세율은 상황에 따라 다를 수 있으므로 전문가와 상담이 필요합니다.

Q10. 해외 거주자가 한국 세무사와 상담할 때 필요한 서류는 무엇인가요?

A10. 주택의 취득 및 양도 관련 서류(매매계약서, 등기부등본 등), 보유 기간 증빙 서류, 필요경비 지출 증빙 서류 등이 필요합니다. 위임장을 통해 세무 대리인에게 신고를 위임할 수도 있습니다.

Q11. 필요경비에는 어떤 것들이 포함되나요?

A11. 취득세, 등록세, 법무사 수수료, 중개수수료, 재산세(취득 후 1년 내 납부한 것), 발코니 확장, 샤시 교체 등 자본적 지출, 주택 개량 비용 등이 포함될 수 있습니다. 증빙 서류를 잘 챙겨야 합니다.

Q12. 중개수수료도 필요경비로 인정되나요?

A12. 네, 주택을 양도할 때 발생한 부동산 중개수수료는 필요경비로 인정됩니다. 관련 계약서 및 영수증을 잘 보관해야 합니다.

Q13. 발코니 확장 비용도 필요경비로 인정받을 수 있나요?

A13. 네, 발코니 확장, 샤시 교체 등 주택의 가치를 증가시키는 자본적 지출은 필요경비로 인정받을 수 있습니다. 관련 공사 계약서, 세금계산서, 영수증 등을 반드시 보관해야 합니다.

Q14. 일시적 2주택 비과세 요건은 무엇인가요?

A14. 일반적으로 새로운 주택 취득 후 일정 기간(지역에 따라 2년 또는 3년) 내에 기존 주택을 양도하고, 특정 조건(예: 종전 주택 양도 가액 12억원 이하 등)을 충족하면 1세대 1주택 비과세 혜택을 적용받을 수 있습니다.

Q15. 양도소득세 세율은 어떻게 되나요?

A15. 양도소득세는 과세표준 구간별로 누진세율이 적용됩니다. 2023년 기준, 1,200만원 이하 6%, 1,200만원 초과 4,600만원 이하 15%, 4,600만원 초과 8,800만원 이하 24%, 8,800만원 초과 1.5억원 이하 35%, 1.5억원 초과 3억원 이하 38%, 3억원 초과 5억원 이하 40%, 5억원 초과 10억원 이하 42%, 10억원 초과 45%가 적용됩니다. (지방소득세 10% 별도)

Q16. 양도소득세 계산 시 기본공제 250만원은 어떻게 적용되나요?

A16. 양도소득금액에서 1년에 1회, 250만원의 기본공제를 차감한 금액을 과세표준으로 하여 세액을 계산합니다. 이 기본공제는 모든 양도소득에 대해 적용됩니다.

Q17. 9억원 초과분 양도차익에 대한 장기보유특별공제 계산 시 주의할 점이 있나요?

A17. 네, 9억원 초과분에 대한 양도차익에 대해 장기보유특별공제를 적용할 때도 고가주택 비율을 한번 더 적용하여 공제액을 산출해야 합니다. 즉, 전체 양도차익에 공제율을 바로 적용하는 것이 아닙니다.

Q18. 공동명의 주택을 양도할 때도 고가주택 규정이 적용되나요?

A18. 네, 공동명의 주택의 경우에도 전체 주택의 양도가액이 9억원을 초과하면 고가주택으로 간주됩니다. 각 지분별로 양도가액을 계산하여 고가주택 특례를 적용하며, 양도차익도 지분 비율대로 안분하여 계산합니다.

Q19. 집을 팔고 나서 다른 집을 사려고 하는데, 일시적 2주택 양도세 계산은 어떻게 되나요?

A19. 일반적으로 신규 주택 취득일로부터 2년(조정대상지역 내) 또는 3년(그 외 지역) 이내에 종전 주택을 양도하면 1세대 1주택 비과세 요건을 적용받을 수 있습니다. 다만, 종전 주택의 양도가액이 12억원을 초과하는 경우에는 초과분에 대해 과세될 수 있습니다.

Q20. 1세대 1주택 비과세 요건은 보유 기간만 중요한가요?

A20. 아닙니다. 1세대 1주택 비과세는 일반적으로 2년 이상 보유 요건과 함께, 조정대상지역 내 주택의 경우 2년 이상 거주 요건을 함께 충족해야 합니다. (2021년 1월 1일 이후 양도분부터 적용)

Q21. 고가주택으로 분류되는 기준은 무엇인가요?

A21. 주택 및 그 부수 토지의 양도 당시 실지거래가액이 9억원(2021년 12월 7일 이전은 6억원)을 초과하는 경우를 말합니다.

Q22. 양도소득세 신고는 언제까지 해야 하나요?

A22. 부동산 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 신고 및 납부해야 합니다. 예를 들어 5월 10일에 양도했다면 7월 31일까지 신고해야 합니다.

Q23. 9억원 초과분 양도차익에 대한 세금을 미리 납부해야 하나요?

A23. 아니요, 양도소득세는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 신고 및 납부하면 됩니다. 미리 납부할 의무는 없습니다.

Q24. 1세대 1주택 고가주택 양도세 계산 시, 양도 가액과 기준 시가 중 무엇을 기준으로 하나요?

A24. 고가주택 여부 판단 및 양도차익 계산 시에는 실지거래가액을 기준으로 합니다. 다만, 실지거래가액이 확인되지 않는 경우 등에는 기준시가를 적용할 수 있습니다.

Q25. 고가주택 양도 시 장기보유특별공제율은 어떻게 결정되나요?

A25. 보유 기간 및 거주 기간에 따라 공제율이 결정됩니다. 1세대 1주택의 경우, 3년 이상 보유 시부터 공제가 시작되며, 최대 80%까지 공제가 가능합니다. (보유/거주 기간별 상세 공제율 확인 필요)

Q26. 주택 외에 상가나 토지를 함께 양도할 경우 양도세 계산은 어떻게 되나요?

A26. 주택과 상가, 토지는 각각 다른 세율 및 공제 규정이 적용될 수 있습니다. 각 자산별로 양도차익을 계산하고 해당 세율을 적용하여 합산 신고해야 합니다.

Q27. 양도소득세 신고를 잘못했을 경우 어떻게 해야 하나요?

A27. 신고 기한 내에 수정신고를 하거나, 기한 후 신고를 할 수 있습니다. 또한, 세무 전문가와 상담하여 정확한 신고 방법을 안내받는 것이 좋습니다.

Q28. 고가주택 양도세를 줄이기 위해 주택을 분할하여 양도할 수 있나요?

A28. 원칙적으로 주택을 분할하여 양도하는 것은 인정되지 않으며, 전체 양도 가액을 기준으로 과세됩니다. 다만, 공유 지분 양도의 경우 지분별로 계산될 수 있습니다.

Q29. 양도소득세 계산 시, 취득 시 발생한 법무사 수수료도 필요경비로 인정되나요?

A29. 네, 주택 취득 시 발생한 법무사 수수료, 취득세, 등록세 등은 모두 필요경비로 인정됩니다. 관련 증빙 서류를 반드시 보관해야 합니다.

Q30. 고가주택 양도세 계산 시, ‘안분 계산’은 무엇을 의미하나요?

A30. 안분 계산은 주택과 부수 토지의 보유 기간이 다르거나, 공동명의인 경우 등 특정 상황에서 전체 양도차익이나 공제액을 각 자산별 또는 지분별로 나누어 계산하는 것을 의미합니다. 고가주택의 경우, 9억원 초과분에 대한 양도차익을 계산할 때도 안분 계산이 적용됩니다.