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요즘 인천 영종국제도시 ‘디에트르 라 메르 Ⅰ’을 두고 고민하는 분들 많으시죠.
바다 조망, 초고층, 제3연륙교 수혜까지 듣기만 해도 멋진 조건인데, 막상 가격이나 조건을 보면 쉽게 결정을 못 내리겠다는 분들도 많을 거예요. 저도 그랬고요.
그래서 이 글에서는 ‘청약 전 진짜 알아야 할 것들’을 쉽게, 그리고 솔직하게 정리해보았습니다.
디에트르 라 메르Ⅰ, 어떤 아파트인가요?
디에트르 라 메르Ⅰ은 인천 중구 영종국제도시 중산동에 들어서는 초고층 아파트 단지입니다.
가장 큰 특징은 바로 “제3연륙교 수혜 + 오션뷰 + 초고층 + 프리미엄 단지”라는 점이에요.
| 항목 | 정보 |
|---|---|
| 위치 | 인천 중구 중산동 1958-8, 9 |
| 규모 | 지하 3층 ~ 지상 49층 / 총 1,009세대 |
| 전용면적 | 84㎡, 104㎡, 113㎡ (중대형 평형 위주) |
| 입주예정 | 2029년 10월 |
| 분양가 | 약 6억~9억대 (타입·층수에 따라 다름) |
| 청약일정 | 12/29 특별공급, 12/30 1순위, 12/31 2순위 |
입지와 교통, 정말 좋은가요?
✅ 제3연륙교 수혜 단지
- 제3연륙교는 영종도 ↔ 청라를 바로 연결하는 초대형 교량이에요.
- 개통 후에는 청라까지 7분, 스타필드 청라·코스트코·아산병원 등 청라 인프라와 연결됩니다.
- 단지에서 연륙교까지 1.5km 거리 → 차량 2분 이내예요!
📌 청라 시세는 영종보다 높아요. 교량 개통 이후, 영종의 부동산 가치도 따라갈 수 있다는 기대감이 큽니다.
✅ 생활 인프라도 충분!
- 중산동 중심상업지구 도보거리 → 마트, 병원, 카페, 음식점 다 갖춰져 있어요.
- 학군도 좋아요: 중산초·중·고, 2026년 인천달빛초 신설, 인천하늘고, 인천국제고, 위컴애비 국제학교(예정)
분양가, 시세 대비 어떤가요?
✅ 디에트르 라 메르 Ⅰ 분양가 표 (최고층 기준)
| 주택형 | 전용면적(㎡) | 공급면적(㎡) | 공급세대수 | 최고 분양가(만원) | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A형 | 84.99 | 112.79 | 128세대 | 69,292만원 | 약 6.9억 |
| 84B형 | 84.94 | 114.08 | 129세대 | 62,720만원 | 약 6.3억 |
| 104A형 | 104.99 | 139.25 | 247세대 | 87,895만원 | 약 8.8억 |
| 104B형 | 104.96 | 139.12 | 248세대 | 79,751만원 | 약 8.0억 |
| 113A형 | 113.97 | 150.26 | 83세대 | 90,683만원 | 약 9.1억 |
| 113B형 | 113.94 | 150.49 | 68세대 | 82,754만원 | 약 8.3억 |
❓ 비싸지 않나요?
맞습니다. 주변 아파트보다 1~2억 정도 비쌉니다.
| 단지명 | 입주 시기 | 전용 84㎡ 시세 |
|---|---|---|
| 영종스카이시티자이 | 2018년 | 약 5.8억 |
| 화성파크드림 | 2019년 | 약 5.0억 |
하지만 디에트르 라 메르는
- 49층 초고층 오션뷰
- 1.9대 세대당 넉넉한 주차
- 수영장, 사우나, 골프라운지, 도서관 등 커뮤니티 완비
- 프리미엄 마감재와 스마트홈 시스템 적용
👉 이런 조건을 고려하면 **단순 아파트가 아니라 ‘고급 주거 상품’**으로 봐야 해요.
청약 조건 및 혜택, 꼭 체크하세요!
| 항목 | 정보 |
|---|---|
| 규제지역 여부 | ❌ 비규제지역 (청약 자유로움 ↑) |
| 분양가상한제 | ✅ 적용 (초기 분양가 안정성) |
| 전매제한 | 3년 |
| 거주의무 | 없음 |
| 재당첨 제한 | 10년 |
✅ 청약자 혜택
- 계약금 5%만 납부, 중도금 무이자 대출
- 일부 고급 유상 옵션 무료 제공
- 오션뷰 동호수 추첨 기회 2번 부여
✅ 입주까지 4년 남았기 때문에, 계약금만으로 시간과 이득을 확보할 수 있어요.
청약 일정 요약
| 일정 | 내용 |
|---|---|
| 12/29 | 특별공급 접수 |
| 12/30 | 1순위 청약 |
| 12/31 | 2순위 청약 |
| 01/07 | 당첨자 발표 |
| 01/18~20 | 정당 계약 |
**청약홈(https://www.applyhome.co.kr)**에서 온라인 접수만 가능해요. 고령자나 정보취약계층만 현장 접수 가능.
디에트르 라 메르 의 장점 요약
- ✔ 제3연륙교 개통 최대 수혜 단지
- ✔ 바다 조망 가능한 초고층 랜드마크
- ✔ 프리미엄 커뮤니티 시설 완비
- ✔ 계약금 5%, 중도금 무이자
- ✔ 전매제한 외 별다른 규제 없음 (거주의무 없음)
주의할 점 (단점도 알아야 하죠)
- ❌ 주변 아파트 대비 분양가가 높음
- ❌ 입주까지 4년 대기 필요
- ❌ 바다 조망은 동·층에 따라 다름 → 동호수 체크 필수
- ❌ 재당첨 제한 10년 → 무턱대고 넣기엔 부담
- ❌ 서울 출퇴근은 시간 다소 소요
이런 분께 추천해요!
- 영종 or 청라에 실거주 예정인 분
- 미래가치 투자용으로 중기적 접근이 가능한 분
- 자녀 교육, 조망, 프리미엄 주거환경 중시하는 분
- 지금 당장 입주가 아니라, 3~4년 준비 가능한 분
Q&A 자주 묻는 질문
Q. 전매는 언제부터 가능한가요?
A. 3년 전매제한, 2029년 입주 전 전매 가능 예상.
Q. 분양가 대비 가치 있나요?
A. 단기 시세차익은 어려우나, 입주시점엔 청라와의 연결로 미래 가치 높음.
Q. 실거주가 적합한가요?
A. 중산동 중심상권, 학군, 교통 호재 등으로 실거주 적합. 서울 출퇴근은 다소 거리감 있음.
마무리 요약
디에트르 라 메르Ⅰ은 단순한 새 아파트가 아닙니다.
곧 개통될 제3연륙교, 초고층 오션뷰, 넉넉한 커뮤니티와 주차공간까지…
영종의 미래가치를 선점하고 싶다면 고려할 만한 단지입니다.
물론 가격 부담과 긴 입주 기간은 고려해야 할 요소입니다.
하지만 이 조건이 허락된다면, 분양가상한제 + 중도금 무이자 + 오션뷰 조합은 결코 흔치 않은 기회입니다.
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