서울 미리내집 6차 모집 공고 일정 총정리

2025년 장기전세주택2, 일명 ‘미리내집’ 6차 모집이 본격 시작됩니다.

최대 20년 동안 전세금 인상 걱정 없이 거주할 수 있는 공공임대 주택으로, 신혼부부와 예비부부에게 특히 유리합니다.

자세한 내용을 바로 알아보겠습니다.

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1. 2025년 장기전세주택2란 무엇인가요?

‘미리내집’이라는 이름으로도 불리는 서울시의 장기전세주택2는, 공공기관이 공급하는 전세금 부담 없는 장기임대주택 프로그램입니다.

특히 이번 6차 모집은 전세금 상승으로 인해 자가 마련이 어려운 시민들을 위한 기회로, 최대 20년까지 안정적인 거주가 가능하도록 설계되었습니다.

서울시 거주 무주택자, 특히 신혼부부 및 예비신혼부부에게 유리한 조건이 부여된다는 점에서 관심이 집중되고 있습니다.

2. 이번 모집의 접수 및 발표 일정은 어떻게 되나요?

공고는 2025년 11월 28일에 게시되며, 인터넷 청약은 12월 10일부터 12일까지 진행됩니다. 방문 접수는 12일 하루만 제한적으로 허용됩니다.

이후 서류심사 대상자는 12월 29일 발표되고, 서류는 2026년 1월 7일부터 9일 사이에 우편으로 제출해야 합니다.

최종 당첨자는 2026년 3월 27일 공개되며, 계약은 4월 27일부터 단지별 일정에 따라 체결됩니다.

3. 어떤 지역 단지에서 공급되나요?

이번 공급은 서울 전역의 약 400호 규모로 구성되며, 신규 공급과 재공급으로 나뉘어 집니다.

신규로는 강북구 한화포레나미아, 송파구 잠실르엘, 은평자이더스타 등이 포함되며, 재공급 단지는 마곡엠밸리, 서초 더샵포레, 중계센트럴파크 등 다양한 지역에 걸쳐 있습니다.

특히 송파와 강서 같은 인기 지역도 포함돼 있어 경쟁이 치열할 것으로 보입니다.

이번 6차 모집에 포함된 대표 단지와 전세금 정보를 표로 정리하면 다음과 같습니다:

※ 전세금은 10% 계약금, 90% 입주 시 납부 방식이며, 지역난방 또는 개별난방입니다.

4. 전세금은 어느 정도인가요?

신규 공급 단지 기준으로 전세금은 3억 원대부터 8억 원대까지 다양하게 분포되어 있습니다.

예를 들어, 송파구 잠실르엘의 경우 약 8.4억 원 수준이며, 은평자이더스타는 약 3억 원입니다. 계약 시 10%, 입주 시 90%를 납부하며, 대부분 지역난방 또는 개별난방 형태로 구성되어 있습니다.

신청자격의 핵심인 소득과 자산 요건을 가구원 수 및 주택 면적별로 정리한 표는 다음과 같습니다:

※ 실업급여, 일시 소득 등은 소득 산정에서 제외됩니다.

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5. 청약 자격 요건은 어떻게 되나요?

지원 자격은 서울시 거주 중인 무주택 세대구성원이어야 하며, 혼인 신고 후 7년 이내의 신혼부부 또는 예비신혼부부여야 합니다.

특히 예비신혼부부의 경우, 입주 전까지 혼인 신고가 완료되어야 최종 입주 자격을 유지할 수 있습니다. 이외에도 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다.

당첨자는 가점제 + 추첨제로 선정됩니다. 주요 기준은 다음과 같습니다

6. 소득과 자산 기준은 까다롭나요?

2025년 기준으로 소득은 맞벌이 기준 최대 약 1,715만 원까지 허용되며, 가구원 수와 주택 면적에 따라 기준이 상이합니다.

총 자산은 약 7억 6,800만 원 이하여야 하며, 자동차의 경우 현 시세 5,475만 원을 초과할 경우 탈락 사유가 될 수 있습니다.

실업급여 등은 소득으로 인정되지 않으므로 유의해야 합니다.

7. 당첨은 어떻게 결정되나요?

당첨자는 가점제와 추첨제를 병행하여 결정되며, 서울 거주 기간과 청약저축 납입횟수에 따라 최대 10점까지 가점을 받을 수 있습니다.

반면, 과거 장기전세주택에 당첨된 이력이 있을 경우 최대 -6점까지 감점이 적용됩니다. 또한, 전체 공급 물량의 40%는 우선 배정으로 운영되며, 이는 소득 기준을 충족하는 신청자에게 우선 배정됩니다.

8. 자주 묻는 질문 정리

1.예비신혼부부는 언제까지 혼인해야 하나요?

→ 입주 전까지 혼인신고 및 증명서 제출을 완료해야 합니다. 미제출 시 자격 박탈됩니다.

2.자동차 자산도 포함되나요?

→ 네. 사회보장정보시스템 기준으로 시세 5,475만 원을 초과하면 탈락됩니다.

3.재공급으로 당첨되면 언제 입주하나요?
→ 공가 발생 시 순번에 따라 입주하며, 평균 대기 기간은 수개월~1년 이상입니다.

4.청약통장은 무엇이 필요한가요?

→ 주택청약종합저축이 필요하며, 본인 또는 배우자 명의여야 하고 공고일 기준 유효해야 합니다.

결론: 서울살이 고민 끝, 이 기회는 전략적으로 준비하세요

높은 전셋값과 치솟는 금리 속에서, 장기전세주택2는 실질적인 대안이 될 수 있는 프로그램입니다.

특히 서울 주요 입지에서 합리적 전세금으로 최대 20년까지 거주 가능한 기회는 흔치 않습니다.

청약 조건이 비교적 명확하고, 절차도 투명하게 운영되기 때문에 계획적으로 준비하면 성공 확률도 높아집니다.

지금 바로 SH공사 홈페이지에 방문해 자격 요건과 모집 일정을 체크해보세요.

놓친다면 다음 기회는 언제일지 모릅니다.

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