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서울시 보증금지원형 장기안심주택은 무주택 시민의 전월세 보증금 부담을 줄여주는 핵심 주거 지원 제도예요. 최대 6천만 원의 보증금을 무이자로 지원하며, 주거 안정에 실질적인 도움을 받을 수 있어요.
이 글에서 신청 자격, 혜택, 신청 방법까지 자세히 알려드릴게요.
1️⃣ 서울시 보증금 지원형 장기안심주택이란?
‘장기안심주택’은 무주택 시민이 전세 또는 보증부월세 주택을 직접 구한 뒤, 서울시가 전월세 보증금 일부를 무이자로 지원하는 제도입니다.
- 신청자는 **민간 주택(전세 또는 보증부 월세)**을 직접 고르고,
- 서울시는 해당 주택의 보증금 일부를 무이자, 무상환으로 지원합니다.
- 집주인과는 SH공사(서울주택도시공사)가 함께 임대 계약을 맺습니다.
👉 일반 임대주택처럼 정부가 집을 제공하는 방식이 아니라, 내가 원하는 집을 고른다는 점이 핵심이에요!
2️⃣ 지원금 규모는 어떻게 되나요?
| 보증금 범위 | 지원 비율 | 최대 지원금 |
|---|---|---|
| 1.5억 이하 | 50% | 4,500만원 |
| 1.5억 초과 ~ 4.9억 이하 | 30% | 6,000만원 |
- 무이자 지원이고,
- 상환할 필요가 없습니다.
- 지원금은 임대인에게 직접 지급되며,
- 거주기간은 2년 단위 재계약으로 최대 10년까지 가능합니다.
💡 전세 대출과는 달리, 신용도, 금리 걱정이 없습니다.
3️⃣ 어떤 집이 대상인가요?
| 항목 | 조건 |
|---|---|
| 면적 | 전용 85㎡ 이하 (5인 이상 또는 미성년 3자녀 한부모는 예외 허용) |
| 유형 | 아파트, 다세대, 연립, 단독, 다가구, 주거용 오피스텔 |
| 보증금 한도 | 전세 기준 4억 9천만 원 이하 |
🚫 다중주택, 위반건축물, 근생(상가) 불가
4️⃣ 모집 유형 및 공급 물량
2025년 12월 현재 모집 중인 제2차 장기안심주택 공급 물량은 총 6,000호입니다.
| 유형 | 공급 물량 | 주요 대상 |
|---|---|---|
| 일반공급 | 5,350호 | 무주택 시민 누구나 |
| 신혼부부 특별공급 | 500호 | ‘미리내집’ 연계형 포함 |
| 세대통합 특별공급 | 150호 | 노부모 부양 가구 등 |
5️⃣ 신혼부부라면 ‘미리내집’ 혜택도 꼭 보세요!
이번 모집에서 특히 주목할 점은 ‘신혼부부 특별공급(미리내집 연계형)’입니다.
이건 단순히 10년 거주로 끝나는 게 아니라,
출산 시 장기전세로 전환 → 이후 분양 기회까지 이어지는 특별 혜택이 주어집니다.
| 자녀 수 | 혜택 |
|---|---|
| 1명 출산 | 장기전세Ⅱ로 이주 가능 |
| 2명 출산 | 시세 90%로 분양 신청 가능 |
| 3명 이상 출산 | 시세 80% 분양 우선권 |
🎯 출산 장려 + 내 집 마련까지 고려한 파격 조건입니다.
6️⃣ 신청자격 상세 정리
장기안심주택은 누구나 신청할 수 있는 건 아닙니다.
자격 요건이 명확하게 정해져 있어요.
📍 공통 요건
- 서울시에 거주 중인 무주택 세대 구성원
- 모집공고일(2025.12.17 기준) 현재 서울시 주민등록 등재
📍 소득 요건 (2024년 도시근로자 가구당 월평균 소득 기준)
| 유형 | 기준 |
|---|---|
| 일반공급 | 100% 이하 |
| 신혼부부 | 120% 이하 (맞벌이는 180%) |
| 세대통합 | 120% 이하 |
🧮 2인 맞벌이 기준으로 월 1,040만 원 이하까지 가능
📍 자산 기준
- 부동산(토지+건물) 합산: 2억 1,550만 원 이하
- 자동차 가액: 4,563만 원 이하
7️⃣ 신청 일정 & 방법
📆 모집 일정
- 모집공고일: 2025년 12월 17일
- 신청 접수: 2025년 12월 29일(월) 10시 ~ 12월 31일(수) 17시
- 서류 제출: 2026년 1월 8일까지 (등기우편 필수)
- 당첨자 발표: 2026년 3월 19일
- 계약 마감: 2027년 3월 18일까지
📌계약 방식은?
- 3자 계약 체결: 임차인 + 임대인 + SH공사
- 보증금은 SH가 임대인에게 직접 지급
- 기존 거주 중인 집도 신청 가능 (단, 중개보수는 미지원)
💬 집을 구할 때 ‘장기안심주택 대상’임을 미리 중개사에게 말하세요!
결론: 주거비 걱정 줄이고, 내 집 꿈도 키우세요!
서울시의 장기안심주택 제도는 단기 임대가 아닌, 장기 주거 안정성과 미래 자산 설계까지 가능한 제도입니다.
특히 신혼부부나 자녀 계획 중이라면, 단순한 임대 이상으로 내 집 마련의 출발점이 될 수 있습니다.
지금 바로 자격 조건을 확인하고, 기회는 놓치지 말고 신청하세요!
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Q&A: 자주 묻는 질문
Q. 보증금지원형 장기안심주택은 어떤 사람에게 가장 유용한가요?
A. 전월세 보증금 마련에 어려움을 겪는 서울시 무주택 시민이라면 누구나 유용하게 활용할 수 있어요. 특히 소득 기준을 충족하는 신혼부부나 사회초년생, 저소득 가구에 큰 도움이 된답니다.
Q. 지원받는 보증금은 무조건 6천만 원인가요?
A. 지원 한도는 최대 6천만 원까지예요. 실제 지원 금액은 임대 보증금 규모와 소득 기준 등에 따라 달라질 수 있으니, 자세한 내용은 공고문을 통해 확인하는 것이 좋아요.
Q. 제가 원하는 모든 민간 주택에 지원받을 수 있나요?
A. 지원 대상 주택은 전용면적 등 몇 가지 기준을 충족해야 해요. 또한, SH공사의 심사를 거쳐야 하므로 주택의 권리 관계나 안전성에 문제가 없는지 확인하는 과정이 필요해요.
Q. 지원받은 후 이사하게 되면 어떻게 되나요?
A. 지원받은 보증금은 해당 주택에 귀속되므로, 다른 주택으로 이사할 때는 다시 신청 절차를 밟아야 해요. 자세한 조건은 계약 내용에 따라 달라질 수 있어요.
Q. 신청 시기에 맞춰 서류를 제출했는데, 바로 입주할 수 있나요?
A. 신청 후 서류 심사, 주택 물색 및 심사, 계약 체결 등의 과정이 필요해요. 따라서 신청 후 실제 입주까지는 어느 정도 시간이 소요될 수 있어요.